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三大纯新盘入市倒计时!新老PK 秀湖新房6虎哪家强?

时间:2019-11-08 02:19来源:未知 作者:admin 点击:
[导读]嘉兴秀湖板块新房楼盘知多少?在售新房楼盘有正荣金茂 秀湖金茂府、秀湖中粮祥云和芳华苑,另有三大纯新盘入市倒计时! Q:想在秀湖买房,考虑250万以内,最好140㎡以上的去看了一下秀湖中粮祥云要带车位两个,感觉总价太高了,有什么其他推荐的好品质

  [导读]嘉兴秀湖板块新房楼盘知多少?在售新房楼盘有正荣金茂 秀湖·金茂府、秀湖中粮·祥云和芳华苑,另有三大纯新盘入市倒计时!

  Q:想在秀湖买房,考虑250万以内,最好140㎡以上的去看了一下秀湖中粮·祥云要带车位两个,感觉总价太高了,有什么其他推荐的好品质楼盘吗?

  秀湖板块品质好的楼盘不少,毕竟这个板块能依托别的板块都难以望其项背的生态优势,主打品质改善,顺着你的这个问题就来理一理目前“大(cai)美(hong)秀(pi)湖”的新房情况。

  目前秀湖板块内除了佳源·秀湖印象卓越·泓玺台基本卖完之外,在售的新房楼盘只有正荣金茂 秀湖·金茂府、秀湖中粮·祥云和区位稍偏的五芳斋芳华苑,除了芳华苑均价微微低一些,其他两个楼盘均价约在14500元/㎡以上(不含车位价)。王中王今晚开特结果

  另外板块内的纯新盘基本都已亮过相,有信达君望里、富力云庭雅居、交投祥生·上湖轩,南北呈一字排列。可以说每个项目都有各自的产品特色:信达君望里位置最南侧,与秀湖中粮·祥云一路之隔,打造洋房+高层产品;往北是富力云庭雅居,上海世外就是家门口,打造低层+洋房+高层产品;再北面则是交投祥生·上湖轩,继盛世豪庭、丽江半岛夯实口碑之后,落址秀湖板块打造清一色高层产品。

  相较其他板块“青黄不接”的房源供应量,不得不说,秀湖板块是目前市区范围内房源供应非常充足的板块。

  板块内的楼盘梳理清楚之后,再来看你的需求。“价格250万以内,面积140㎡以上”,房博士粗粗一估,你的需求恐怕难以实现。

  难在哪里,问题还是在车位上。现在的行情下,很多楼盘都需要买两个车位了。小面积还好,大面积就可能要两车位以上了,而你需求的140㎡面积带两车位卖应该是比较常规的操作,这么一来溢价就上去了,预算或许要匀近60万给车位(不同楼盘车位价格不同,按30万一个算,可能会有两车位一起卖便宜几万的情况)。

  这么一算,房价只有190万左右,折算下来,单价约13500元/㎡,放到目前在售的项目上都比较难挑。更别提之后的还未入市的纯新盘,后期的销售规则如何,具体定价如何,现在我们谁也不知道。

  那么到底怎么办?两个选择:需求面积减小,总价低了,自然就能上车了;或者还是这个预算,不妨考虑一下五芳斋的芳华苑,芳华苑的区位,对标它目前的售价(高层13500元/㎡,小高层14100元/㎡),具有一定性价比,品质也是比较信得过。

  Q:房博士,国际商务区,户型322,面积100平左右,总价170万以内(含车位),刚需房,最好学区好一点的,小区入住舒适度相对高一点的,帮忙推荐下;买新房好还是二手房好;买房定下后除了房价和车位费,还需要缴哪些费用?

  高铁新城规划那个范围圈一画,国际商务区头顶的光环又亮了一个level。不过国际商务区看似盘不少,实则不少项目均已在清盘销售中,实际可挑选余地不大。区域内刚需盘偏多,符合你的需求,而户型面积100㎡左右的主要有这么几个楼盘可选。

  ①奥山·禾堂樾里9月加推,户型建面约98-144㎡,高层毛坯均价13700元/㎡,目前仍有部分房源在售。你可以考虑98㎡户型3房2厅2卫,www.aa483.com三开间朝南,主卧一体化设计;

  ②东方禾苑高层主力户型建面约98-113㎡,高层毛坯均价13850元/㎡,还剩部分房源没领预售,往后看,选择空间还是有的,可以持续关注。可以考虑92㎡户型3房2厅1卫,同样三开间朝南,稳定的玄关,厨房偏于一隅,油烟不外溢;

  ③紫城悦澜湾户型建面86-105㎡,高层毛坯均价13800元/㎡。推荐95㎡户型3房2厅2卫,三开间朝南,南向双阳台。

  再看学校,国际商务区的小学目前有杭州师范大学附属嘉兴经开实验小学和同济大学附属嘉兴实验学校,目前在售的新房都是期房未交付,具体小区对应的学区现在也不能绝对确定,包括小区内部具体情况,未交付也不好评判,相反如果是二手房就能直接看到小区的整体外貌和内部细节,能了解入住率和居住舒适度。所以买新房还是买二手房,还是要看你的实际需求和取舍。

  最后来说买了房之后,还要交什么费用。一般来说主要就是契税、公共维修基金和物业管理费,其他可能还包括装修方面的小费用等等。

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(责任编辑:admin)
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